| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 包河滨湖阳光里 |
| 详细地址/所属行政区 | 包河区黄河路与河南路交口东南角,所属包河区 |
| 开发商名称 | 合肥包河房地产开发有限责任公司 |
| 建成/开盘年份 | 2016年开盘,2019年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交付,2019年6月交付1-8#楼,2019年12月交付9-15#楼 |
| 总楼栋数 | 15栋 |
| 总户数 | 1782户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约21000元/㎡(2024年参考价) |
| 主力面积段 | 89㎡、97㎡、105㎡、120㎡、135㎡ |
| 物业费标准 | 1.44元/㎡/月 |
| 物业公司 | 合肥湖滨物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫(89㎡)占比38%,三室两厅两卫(97㎡/105㎡)占比42%,四室两厅两卫(120㎡/135㎡)占比20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门窗、入户门(不改变外开方向前提下)、室内原有装修面层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共烟道、空调机位结构、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关空间狭窄、厨房操作台面偏小、中间户南向次卧采光受连廊遮挡、部分户型阳台与客厅衔接处有低矮地台、卫生间干湿分区不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一要求,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置晾衣架,空调外机需放置在指定机位,禁止随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙,严禁改变房屋原有承重结构,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 按5元/㎡收取清运费,业主需将装修垃圾打包运送至物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前告知物业,装修高峰期电梯实行错峰使用,超长超重材料需走货梯,严禁占用客梯长时间运料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边产业园上班族、改善型家庭住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于出租 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约75%,40岁以上改善群体占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为包河、滨湖区域的企事业单位员工、互联网产业园从业者、个体商户,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 整装预算10万-20万占比60%,20万以上占比30%,局部改造预算2万-5万占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间收纳设计、施工质量、性价比、装修进度透明度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁5号线黄河路站约800米,周边有141路、541路、T205路等多条公交线路,临近黄河路、上海路等城市主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有悦方IDMALL、滨湖银泰城、世纪金源购物中心,小区自带社区底商,生鲜超市、便利店、餐饮门店齐全,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 对口合肥实验学校教育集团黄河路小学、合肥市第四十八中学教育集团滨湖校区,3公里内有安徽省立医院滨湖院区、合肥市妇幼保健院滨湖分院 |
| 小区环境 | 绿化率约40%,配建中央景观带、儿童游乐区、老年人活动场地、健身步道,内部人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、局部改造工作室 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,小区累计开工装修户数超1400户,近期待装修户数约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区南门设有装修材料专用出入口,车辆可直接停靠单元楼下,货梯载重充足,材料运输便利 |
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