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合肥包河 ## 滨湖阳光里装修事项

合肥包河 ## 滨湖阳光里案例、主要房型装修方案、装修知识

合肥包河 ## 滨湖阳光里
合肥包河 ## 滨湖阳光里介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称滨湖阳光里
详细地址/所属行政区合肥市包河区黄河路与河南路交汇处
开发商名称合肥包河房地产开发有限责任公司
建成/开盘年份2017年开盘,2020年建成
交房时间/交房批次分两批次交房,2020年6月交付1-8号楼,2020年12月交付9-12号楼
总楼栋数12栋
总户数1592户
建筑类型高层、板楼
产权性质普通商品房,产权70年
小区当前均价约21000元/㎡(2024年市场参考价)
主力面积段88㎡、95㎡、102㎡、118㎡、135㎡
物业费标准1.44元/㎡·月
物业公司合肥湖滨物业管理有限公司
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫
各户型套数占比三室两厅一卫占比约35%,三室两厅两卫占比约50%,四室两厅两卫占比约15%
房屋交付标准毛坯交付
层高2.9米
得房率/公摊得房率约75%,公摊约25%
结构类型钢筋混凝土剪力墙结构
常见可拆改部位室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、厨房与餐厅之间的轻质隔墙、卧室内部轻质隔断
常见不可拆改部位承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、烟道、暖气管道、燃气管道、承重梁、承重柱
户型通病/痛点部分小户型厨房空间较小、部分户型客卫为暗卫通风性一般、入户玄关储物空间不足、阳台晾衣架点位预留不合理
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额2000元/户,装修完工验收合格后3个月内退还
装修办理流程业主携带身份证、购房合同/房产证到物业处提交装修申请,提交设计图纸审核,缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证后即可开工
允许施工时间工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工
噪音施工限制周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00之后禁止噪音施工
封窗/封阳台要求需统一采用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝型材,样式符合物业统一规范,不得超出外墙立面,不得改变原有外窗开启方向
外墙/空调机位规定禁止在外墙私自打孔、张贴广告、搭建外置防护网,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙
拆改红线严禁拆除或改动承重墙、剪力墙、承重梁、柱等结构,不得改动厨房卫生间原有防水基层的结构性破坏,不得私改燃气管道
装修垃圾清运装修垃圾需袋装后运送到物业指定的垃圾堆放点,清运费为5元/㎡,按房屋建筑面积收取
材料进场/电梯使用装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,施工高峰期需错峰使用电梯,不得占用客梯运输装修材料
动火/高空作业要求动火作业需提前向物业报备,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业(窗台、外墙施工等)需佩戴安全绳,施工人员需具备相应作业资质
四、业主画像信息
项目内容
业主群体本地刚需购房者、周边改善型住户、滨湖工作的年轻群体
主要购房用途自住占比约85%,投资占比约15%
年龄结构25-40岁占比约70%,40-55岁占比约25%,其余占比约5%
职业/收入水平判断多为周边企事业单位员工、互联网行业从业者、个体经营户,家庭年收入在15-40万区间居多
装修预算区间整装预算多在10-25万区间,局部改造预算多在2-5万区间
业主偏好风格现代简约、北欧、轻奢、新中式
业主关注点环保性、空间利用率、储物功能、施工质量、性价比、装修售后保障
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套距离地铁5号线义兴站约800米,周边有101路、141路、309路等多条公交线路,临近黄河路、上海路等城市主干道,出行便利
商业配套周边有悦方ID MALL、滨湖银泰城、利港银河幸福广场,小区自带社区底商,日常购物、餐饮需求可就近满足
教育医疗教育方面临近合肥实验学校教育集团黄河路小学、合肥市第四十八中学滨湖校区;医疗方面距离合肥滨湖医院约3公里,周边有多个社区卫生服务站
小区环境小区内部绿化率约40%,配有儿童游乐区、健身活动区、环形步道,楼栋间距充足,人车分流,居住舒适度较高
周边装修竞品周边有多家中小型装修公司、局部改造工作室
小区内已开工量目前小区已装修开工户数约占总户数的65%
材料进场便利性小区出入口直通城市主干道,货车可直接开到地下车库卸货点,电梯货梯承载量充足,材料运输方便
合肥包河 ## 滨湖阳光里装修动态
合肥滨湖阳光里小区装修预算全包半包报价清单
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合肥包河 ## 滨湖阳光里装修案例
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合肥包河 ## 滨湖阳光里装修知识
合肥包河 ## 滨湖阳光里推荐的装修公司
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