| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 合肥凤鸣隐秀 |
| 详细地址/所属行政区 | 合肥市经济技术开发区 |
| 开发商名称 | 合肥本土品牌房企联合开发 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批集中交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1024户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约22000元/平米 |
| 主力面积段 | 98㎡、112㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约45%、四室两厅两卫约30% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、北卧面积紧凑、阳台下水位置固定、厨房操作面宽度有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后无违规可退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案审核,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修工人出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,采用与原建筑一致的断桥铝型材及玻璃规格,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动房屋外立面及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,需遵守电梯使用规定,避免超载及损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边产业园上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁占比约25%,其他年龄段占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为经开区企业白领、公职人员、个体经营者,家庭年收入在20-50万区间居多 |
| 装修预算区间 | 整装预算多在10万-25万之间,局改预算多在2万-5万之间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、收纳设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁3号线延长线站点,周边有多条公交线路,靠近繁华大道、金寨南路等城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有中环城购物中心、正大广场、星达城购物中心,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有合肥经开实验学校、合肥一六八中学等教育资源,临近安徽医科大学第二附属医院、合肥市滨湖医院 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地及连锁装修公司门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后首批已有百余户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送方便 |
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